代代受け継いできた大切な土地、資産として有効活用できていない遊休地など土地活用を考え、アパート経営を選択されいてる方は多いと思われます。これはテレビコマーシャルの宣伝や新聞の広告でもよく目にする大手のハウスメーカーや工務店の営業努力ですが、土地活用でアパートを建設するには多くのメリットがあるからです。土地活用のアパート経営には2つのメリットがあります。安定収入、節税効果です。安定収入とは、長期間に渡り毎月入ってくる家賃収入です。


仕事をしないでも家賃収入は継続してますので定年退職後の老後に備えた安定収入と言えます。また、一括借り上げのシステムもありますので不安定な空室対策に悩むこともありません。節税効果も魅力的です。更地にアパートを建設すると固定資産税は1/6に減額され、建物に対する固定資産税も1/2に減額されます。遊休地には大変大きな節税になります。また、建物を建てることにより貸家建付地として土地の評価額が軽減されます。金融機関からの借り入れで建設した場合は相続財産から債務控除を行うことが出来、小規模宅地の評価減が適用される場合にはさらに税額を抑えることが出来ます。魅力ある賃貸経営ですが、始める前に事業計画を立てることが重要です。まず事業資金です。大半がアパートの建築費用ですが、登記代や印紙代、近隣対策費なども必要となります。また、完成して入居が始まるまでの金利負担も考えましょう。次に資金調達です。自己資金で全て調達できる場合でも金融機関からの借入金を利用しましょう。借入金は経費として所得から差し引くことが出来ますし、相続時に節税の効果があるからです。最後は収支計算です。毎年手元にどれだけの余剰金が手元に残るかが重要です。


家賃収入から税金を控除し、借り入れ返済金を差し引いた金額が余剰金です。この余剰金が赤字になるような計画は当然は中止ですが、どの程度の黒字が出るのかを充分に検討してください。年数が経過すると建物のメンテナンスや修理が必要ですし、15～20年すると大規模改修の必要があるからです。土地活用のアパート経営は事前の事業計画がよければ収益もあがりますが、更に収益を伸ばす方法もあります。それは、日々の色々な経費の削減です。管理費や一括借り上げの諸経費は必要ですが、修理費用の減額です。オーナー様で給湯器、トイレ、洗面化粧台なの設備の修理が出来れば不要な人件費の削減も出来ます。最初は不慣れで大変ですが、実践されて大きく収益を伸ばされているオーナー様もいてます。

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